¿Por qué firmar un acuerdo de comprador? Entiende cómo trabaja el Realtor y qué es el cobroke

En el mundo de bienes raíces, muchas personas piensan que solo el vendedor firma un contrato con el agente, pero la realidad es que como comprador también puedes beneficiarte de un acuerdo de comprador. Este acuerdo, que está respaldado por los requisitos de la National Association of Realtors (NAR), protege tus intereses y aclara desde el principio cómo trabajaremos juntos para encontrar tu próxima propiedad.

En High Signature Realty, creemos en la transparencia y queremos explicarte de forma sencilla cómo funciona este proceso, qué es el famoso cobroke, y de dónde sale la comisión del agente.

¿Qué es un acuerdo de comprador?

El acuerdo de comprador es un contrato que establece la relación profesional entre tú (el comprador) y yo, tu Realtor. En este documento se especifica:

✅ Los deberes y responsabilidades que tengo hacia ti como cliente
✅ El tiempo de duración del acuerdo
✅ Cómo recibiré mi compensación
✅ Los términos y condiciones que regirán nuestra relación

Firmar este acuerdo te garantiza que te representaré al 100%, velando por tus intereses, negociando a tu favor y asegurándome de cumplir con el Código de Ética de la NAR.

¿Qué es el cobroke?

El cobroke (o cooperación de corretaje) significa que el agente listing (representante del vendedor) comparte la comisión con el agente comprador, o Realtor comprador. En Puerto Rico es en ocaciones práctica común que la comisión de venta total acordada por el vendedor incluya el pago al agente que trae el comprador, a través de este sistema de colaboración.

¿De dónde sale la comisión?

La comisión generalmente* la paga el vendedor al agente listing. Este agente listing, a su vez, la reparte con el agente comprador mediante el cobroke. Por ejemplo, si la comisión total es de 5%, típicamente 2.5% va para el agente del vendedor y 2.5% para el agente del comprador.

Por eso, cuando firmamos un acuerdo de comprador, la comisión ya está prevista dentro de la estructura del cobroke. 

Es importante destacar que la comisión de cobroke corresponde al porcentaje que el agente listador ha acordado pagar al agente del comprador. En caso de que el agente listador no cubra la totalidad de este porcentaje según lo establecido en el acuerdo con el representante del vendedor, el vendedor tendría que asumir la diferencia para honrar el pago total pactado con su propio agente. Esto garantiza que el vendedor cumpla con las obligaciones contractuales que firmó al momento de listar la propiedad. Este punto siempre se aclara para que no tengas sorpresas.

¿Por qué es importante firmar un acuerdo de comprador?

✅ Te protege: tienes representación exclusiva y defensa de tus intereses
✅ Te aclara costos: sabes de antemano cómo y de dónde sale la compensación
✅ Te brinda compromiso: el Realtor tiene la obligación ética de trabajar activamente para ti
✅ Evita confusiones: todo está por escrito y ambos sabemos cómo proceder

Conclusión

En High Signature Realty estamos comprometidos con la ética, la transparencia y el profesionalismo. Firmar un acuerdo de comprador no te cuesta nada adicional, pero te da la tranquilidad de contar con un aliado que defienda tus intereses en cada paso.

Si estás listo para comprar tu próxima propiedad en Puerto Rico, con representación completa y sin sorpresas, ¡escríbeme! Será un honor ayudarte a conseguir tu nuevo hogar con el respaldo y compromiso que mereces.